ГлавнаяНовостиВслед за рублём: как будет меняться рынок новостроек в 2019 году

Вслед за рублём: как будет меняться рынок новостроек в 2019 году

10.01.2019
3044

Квартиры подорожают на всех этапах строительства.

Наступивший год принесёт неприятные известия для всех, кто собирался покупать новую квартиру. По оценкам экспертов, жильё подорожает на всех этапах строительства. Как на старте продаж, так и перед самым вводом в эксплуатацию.

Так, гендиректор Level Group Кирилл Игнахин в интервью «Российской газете» пояснил, что сегодня существует гораздо больше факторов для роста цен, чем для их снижения. В частности, большую роль сыграет реформа долевого строительства.

«Отрасль на 74% финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства покупателей квартир в строящихся домах будет запрещено, и клиенты смогут оплачивать покупку, только оставляя средства на эскроу-счетах под управлением банка», — говорит Игнахин.

По его словам, мало какой застройщик захочет взваливать на свои плечи заботы по обслуживанию банковского кредита. Большинство предпочтёт заложить их в стоимость готового жилья. Так, если в среднем займ на строительство дома выдаётся под 11−15%, то на начальном этапе расценки могут увеличиться на 9%.

В целом же стоимость новостроек может увеличиться на 15%. Причём заметно сократится разница в цене между начальным этапом строительства и сдачей дома в эксплуатацию.

Как отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, сегодня квартиру на этапе «котлована» можно купить за ¾ от её будущей стоимости. Но в течение года разница будет сокращаться, а значит и потенциальных покупателей станет меньше.

Вторым фактором, который негативно повлияет на спрос, станет рост ставок по ипотеке. По разным оценкам, в первом полугодии средняя ставка может увеличиться до 10,5%. Впрочем, уже во второй половине 2019 года она вновь может «отскочить» до 9,4 — 9,6%. Основные причины здесь — размер ключевой ставки Банка России и инфляция рубля.

Ранее ВашГород.ру писал, что российские предпенсионеры могут быть освобождены от части налогов.

Вы всегда можете найти подходящие варианты

Квартиры

Загородная


Дата К.к Фото Адрес Э/э S (о/ж/к) Цена
20.01
1

1-комн. кв, 35, 9/9
Интернационалистов 31
Ленинский район
9 / 9 35 / 18 2 060 000
59 000 руб м2
Риэлтор
20.01
3

3-комн. кв, 84, 1/17
Герасименко 3 к 14
Октябрьский район
1 / 17 84 5 000 000
60 000 руб м2
Агентство
20.01
1

1-комн. кв, 36, 10/10
Айвазовского 31
Октябрьский район
10 / 10 36 / 19 1 650 000
46 000 руб м2
Агентство
20.01
2

2-комн. кв, 44, 5/5
Курский переулок 35
Советский район
5 / 5 44 2 100 000
48 000 руб м2
Агентство
20.01
2

2-комн. кв, 62, 3/9
Заречная 5-я 25
Советский район
3 / 9 62 / 32 / 10 3 400 000
55 000 руб м2
Агентство
20.01
1

1-комн. кв, 17, 2/5
Старо-Деповская 1а
Октябрьский район
2 / 5 17 970 000
57 000 руб м2
Агентство
20.01
1

1-комн. кв, 29, 8/14
Богдана Хмельницкого 11
Кировский район
8 / 14 29 1 750 000
60 000 руб м2
Агентство